WHO定调！疫情对中国经济和房价的影响是什么？
今天凌晨，世界卫生组织（WHO）宣布，将新型冠状病毒列为“国际关注的公共卫生紧急事件”（PHEIC）。
从2019年12月30日首次发布疫情相关公告算起，时间刚好一个月。
今年，恐怕是大部分人记忆里，最不像春节的一个春节。
一场突如其来的瘟疫，一个月内席卷了全国所有的省，感染者近万人，比非典多了整整一倍。
史无前例地，本该走亲访友的欢乐节日，变成了人人只敢蛰伏在家，不断刷着疫情进展消息的，一段特别封闭的时光。
消费者必须自我隔离，企业复工已经宣布延迟。不能出门这件事，重创了各类服务业，包括餐饮、旅游、电影、交运、教育培训……
也史无前例地，给全国的地产市场按下了一次漫长的暂停键——
从1月25日开始，先是线下售楼处和经纪机构门店被大面积关闭，房屋交易暂停，交易端被切断，随后，北京、天津……越来越多的城市对在建建筑工地按下了“停工键”，生产端也被锁死。
售楼部关闭到什么时候？房企何时才能复工？没有人心中能给出准确的答案。
但是，从PHEIC的时间范畴可以想象，一季度想要翻盘，并不容易。
这样爆发性的黑天鹅事件，一夜间推翻了之前所有年度预测的结论。2020年楼市会崩塌吗？还会有机会吗？
局姐的老朋友，一位资深地产人，回首17年前的非典后，给出了他个人的推论。
以下，就是他推论的全文。
首先看看非典时期，穗京楼市的特点。
2003年，广州、北京作为两个非典疫情重点区域，疫情对楼市的影响主要特点如下：
1、影响时间短，总时长不到2个月，即4-5月。
如北京当年4月市商品房预售5204套，比3月份少售出1893套，销量减少近三成（该月北京市长及卫生部长被免职）；
广州已查不到当年月度销售数据，但以三大主要报纸楼盘广告费为例，当年4月广州三大报楼盘广告总费用为1.03亿，比02年4月同期1.15亿元下降一成，特别是4月20日后，投放量急跌，同比锐减1800万。
2、全年住宅销售金额及面积仍保持增长，广州增幅同比提升。
如广州03年住宅成交登记面积同比增长15.05%，增幅高于2002年的10.97%；但商铺、写字楼成交面积同比缩减，且幅度较大，如写字楼同比减幅达25.74%。
北京则是商品房销售额增长10.4%，但与02年增幅达33.4%相比有较大回落。
3、房价，广州微跌北京升。
广州住宅均价由2002年4143元，跌至3888元，下降6.16%；不过广州住宅98年后一直处于“下降”通道，直至04年才止跌回升。（注：广州商铺、办公楼的03价格下跌幅度远大于住宅，分别是10.28%；18.07%）。
而北京住宅的均价则由2002年4183元升至4456元，止住了跌势（注：2001年均价为4279元）。
4、无论北京还是广州，03年还有多个楼盘脱颖而出，尤其是在规划设计方面对健康卫生考虑较多的楼盘受益。
例如广州东的汇景新城、华南版块的星河湾、南国奥园等楼盘03年销售额都过10亿；北京富力城、山水文园、世纪城年度销售额都超过15亿。
结论：
房地产销售主要受市场形势主导，受疫情影响时间短。
其次，疫情形势最严峻期间仍有相当于正常情况的7成成交量，项目仍大有可为的空间。
第三，住宅类受疫情影响远少于投资类物业；
第四，疫情让市民更关注健康，市区“老破大”的换房需求会被激发。
对2020年房地产行业，有几点预判：
1、疫情如果在元宵节前后真得到控制：
对包括珠三角在内人口流入为主地区，尤其是广州、深圳这类一线城市的房地产市场而言影响极微，小阳春仍可期待；
如疫情直至2月底甚至更晚才结束，那地产人只能期待五一期间“小宇宙爆发”了。
当然，非典是在地产行业上升期，巨量的刚需导致“V”型反弹；现在处在地产“活下来”的平稳期，“V”型反弹只能追忆，但对于全年的楼市行情基本没有影响。
至于四五线城市，如果没有棚改，当地楼市早就应该进入下行通道；疫情短期让今年的返乡置业彻底黄了；长期来看，会让异地游子再次看清楚老家与一线城市的管治鸿沟，坚定在一线城市置业的信念，加速当地的衰落进程。
2、对房价的影响
提前的春节假期，再加上其后的疫情，一季度的销售数据预计会非常难看。
对于部分高杠杆房企，为缓解资金压力，极有可能会率先降价，对于刚需而言，这是一个出手的好时机。
至于炒房客，您还是歇着吧，小心闪了腰，毕竟时势大不同。估计房企降价的平均幅度在5个左右，再高的话，地产商会想办法去借高利贷。
3、线上销售
最近几天，乐居、房天下、安居客、焦点等众多地产行业媒体纷纷吆喝“线上售楼部”，毕竟线下售楼部全被关闭了，线上售楼部似乎成了地产人的唯一“救星”。
但房子作为非标品，且金额巨大，需要6个钱包，线上售楼部只能赚吆喝，成交概率极低。
各家地产公司纷纷上线，打的都是先蓄客抢反弹的主意，万一疫情延绵时长，也可以偷偷开放售楼部搞预约一对一服务。
更何况多数线上售楼部是免费的，或者以往的投放附赠，不要白不要；员工也付了工资，不能让他们闲着啊。
4、非典时期香港淘大花园的悲剧，让市民对建筑设计、容积率、人口密度的关注空前高涨，广州近郊全新设计的低密度花园大盘扬眉吐气。
这次疫情长达近半个月的社区隔离，会再次让市民对社区及周边环境的关注，预计近年因教育、交通优势的中心城区高密度楼盘会失落，市中心的“老破大”、单体楼会被持续嫌弃，近郊环境大盘会再受住户青睐。
作者刘显仁，一位在新闻行业、地产行业累计从业近20年的职业经理人。
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